Plusz 72.000 forint évente – a legjobb lakás-előtakarékosság magyaroknak

Írta: veddamagyart

Sokat hallhattunk róla, viszont még mindig kevesek ismerik a lakás-előtakarékosságot, azaz az LTP-t. Megannyi felhasználási módja lehet, bővíthető, kitolható, biztonságosan kalkulálható, és bármelyik előtakarékossági konstrukciónál is többet ad: évente akár 72 ezer forintot, még a kamatokon felül.

Mi is ez pontosan?

Olyan lakáscélú megtakarítás, amit a magyar állam kiemelten kezel, s ez leginkább az adott támogatás mértékében látszik. A takarék havi megtakarítási összege minimum 5 ezer és maximum 20 ezer forint közt lehet, amire 30%-os állami hozzájárulás kapható. Emellett garantált a magas hozam, az EBKM (egységes betéti kamatmutató), ami azt mutatja, hogy mennyit kamatozik a befizetett pénzünk: 5 és 10 százalék körül mozog.


Ezen túl a hozamot nem csökkenti a kamatadó (ami most 16%) és az EHO (Egészségügyi hozzájárulás – 6%) sem.

Sőt, a megtakarítási időszak végén, ami 4 és 10 év közti lehet, nagyon kedvezményes, fix kamatozású lakáskölcsön igényelhető. Ezzel kiszámíthatóan lehet előkészülni egy lakásfelújításra, - bővítésre vagy - vásárlásra, és a bankok is könnyebben adnak hitelt azoknak, akik az előtakarékossággal bizonyították megbízhatóságukat a hosszú távú befizetéseket illetően.

Bármennyi előtakarékosságot köthetünk, így például megadhatjuk a gyermekeinket kedvezményezettnek, ezzel megtöbbszörözve a kapott állami támogatást.

Megkötés sincsen ezek felhasználásában: az összes LTP-nket fordíthatjuk egy ingatlanra is. 

Ötféle futamideje van: 4,5,6,7 és 10 éves.
Mindemellett a szerződés ideje, de még a havi megtakarítás összege is módosítható. Nem kell megkötéskor eldönteni, hogy mire akarjuk használni, ezt elég a lejárat idejében meghatározni. Ha például lakást szeretnénk felújítani (legyen az egy szép csempézés, teljes műszaki felújítás, vagy akár tetőtér beépítés), és megneveztük az ingatlant, amire költeni akarunk,

a szerződés lejártakor még mindig könnyedén megadhatjuk más ingatlan adatait a bankfiókban, és az LTP attól kezdve már arra az ingatlanra fordítható.

Fontos, hogy ennél is havonta kell fizetni a megbeszélt összeget, amit a futamidő lejárta után kiutalnak az állami támogatással (és az igény szerinti hitellel) együtt. Ennek elköltésére 3 hónapnyi időt szabnak meg, ami egy rövid kérelemmel meghosszabbítható. Az összeg felhasználását számlákkal kell alátámasztani.

Ha mégsem lakáscélra történne a felhasználás, akkor csak az állami támogatást kell vissza fizetni, a befizetett összeg és annak kamata nálunk marad.

Kinek érdemes igénybe venni az LTP-t?

Biztosan állíthatjuk, hogy mindenkinek, akinek fontos a saját és családja jövője. A kedvezményezetti rendszernek hála nem csak a saját tulajdonunkban lévő ingatlanra használhatjuk fel, hanem megajándékozhatjuk vele gyermekeinket is.

Ezzel a megtakarítással biztosan előre tervezhető a lakásvásárlás, - felújítás,
- korszerűsítés,

de már meglévő lakáskölcsön is kiváltható vele.

Ha biztosan tudjuk, hogy 5 és 20 ezer forint között felre tudunk rakni egy hónapban, akkor az LTP a legjobb választás, hiszen a tervezett költségeken túl ez fedezetet nyújt a váratlan lakáscélú kiadásokra is.

A magas állami támogatás pedig garantálja, hogy jóval több pénzt kapjunk, mint egy átlagos banki megtakarítással.

Jó hír azoknak, akiknek megrendült a bizalma a bankszektorban a gazdasági világválság után: ezt a megtakarítást nem befolyásolhatja egy újabb válság, vagy bármi egyéb, nem várt gazdasági esemény.

Ráadásul a megtakarítás meg is szüntethető, minimális levonásokkal.

Mire lehet felhasználni?

Összeszedtünk néhány lehetőséget, amire a megtakarított pénzt fordíthatjuk.


Felújításnál például:
 - festés
 - tapétázás
 - parketta, padlószőnyeg, csempézés
 - burkolólapok
 - beépített szekrények
 - beépített háztartási készülékek, pl: bojler, kazán, mosogatógép, stb
 - szaniterek, zuhanykabin
 - konyhabútorok, beépített háztartási gépek: sütő, főzőlap, szagelszívó, hűtő
 - nyílászárók: hőszigetelt ablakok, redőnyök, szúnyoghálók, függönyök
 - ajtók, biztonsági rácsok, garázsajtók, stb.

Korszerűsítésre:
 - fűtéskorszerűsítés: központi fűtés, kazánok, radiátorok, kandalló, cserépkályha
 - klímaberendezés
 - napelem vásárlás és felszerelés
 - hőszigetelés, hőtérkép-felmérés, stb.

Átalakításra:
 - tetőtér beépítés
 - lakóház bővítés (plusz szoba, nyári konyha, stb.)
 - tetőcsere

Lakásvásárlásra, - építésre:
 - lakás, családi ház, de még lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlására (nyugdíjas otthonban is)
 - lakótelek-vásárlás
 - házépítés: földmunka, építőanyagok, munkaeszközök, munkaerő
 - kertépítés: térkövezés, kerítés, parkosítás, kocsi beálló, kerti tó
 - medence

Ami plusz még:
 - teljes vagy részleges lakáskölcsön kiváltás
 - lakáscélú pénzügyi lízing teljes vagy részleges kiváltása
 - lakáscélú pénzügyi lízingszerződés megkötéshez szükséges önerő finanszírozása
 - beruházás: csatornázás, közműépítés
 - telefonhálózat, kábel tv, internet kiépítése/bevezetése

Amire nem használható fel, az a gazdasági épületek vásárlása, építése.

Nézzünk néhány számítást!

(Becsült értékekkel számolunk, de csak minimális eltérések lehetnek a pénzintézetek ajánlataiban.)

Négy évig szeretnénk fizetni havonta 5 ezer forintot. Ez kamat és állami támogatás nélkül 240.000 forint.
Ehhez hozzáadódik az állami támogatás, ami 72.000 forint (a teljes befizetett összeg 30%-a).
Így már 312.000 forint vehető fel, amihez a szerződési feltételektől függően hozzáadódik a kamat is.
Ez az összeg már elég lehet egy teljes fürdőszoba felújításra, a kert parkosítására, vagy a fűtés korszerűsítésre.

Ha maximalizálni szeretnénk az államtól kapott támogatást, akkor 20 ezer forintot fizetünk minimum 4 évig. Ez tisztán 960.000 forint, amihez hozzáadódik 288.000 forint (hiszen

minden évben megkapjuk a 72.000 forintot,

ami 4 évre elosztva befizetett összeg 30%-át adja nekünk pluszban). Így lesz végül körülbelül 1.260.000 forintunk, még kamatok nélkül.

Végül, ha a leghosszabb távra tervezünk, akkor 10 év alatt (minden hónapban 20 ezer forinttal számolva) 2.400.000 forintot rakhatunk félre, amihez hozzáadódik 720.000 forint állami támogatás. Ez pedig kamatok nélkül 3.120.000 forintot jelent.

Hol lehet tanácsadást, személyre szabott segítséget kérni?

Magyarországon jelenleg az OTP, a Fundamenta, az Aegon és az Erste Lakástakarék foglalkozik LTP-vel. Az interneten többféle kalkulátor is található, amik jó iránymutatóak lehetnek a jövő tervezéséhez.

Ha bővebb tájékoztatást szeretnétek, töltsétek ki az alábbi űrlapunkat, és szívesen segítünk nektek bármilyen kérdésben.


A megadott adataitokat kiemelten bizalmasan kezeljük!